Rakennushanke alkaa rakennuspaikan hankinnalla ja pätevän pääsuunnittelijan valinnalla.
Vapaat rakennuspaikat tonttipörssissä
Hankkeelle kannattaa suunnitella alustava toteuttamisaikataulu. Selvitettäviä asioita ovat rakennushankkeelle tarvittavat luvat (rakennuslupa, toimenpidelupa, poikkeamislupa, maisematyölupa, purkulupa), kaava-alueella kaavamääräykset ja rakennustapaohjeet, haja-asutusalueella rakennusjärjestys.
Pääsuunnittelija selvittää erilaiset määräykset ja suunnittelee luonnokset. Hän esittelee luonnoskuvat, jotka rakennustarkastaja hyväksyy.
Vesihuollon talousveden toiminta-alue
Aloitetaan lupaprosessi. Pääsuunnittelija allekirjoittaa lupahakemuksen sekä pääpiirustukset. Kuullaan naapureita.
Ilmoitus naapurin rakennushankkeesta ja hakemuksen vireille tulosta
ARA:n hyväksymä laatija tekee energiaselvityksen ja -todistuksen. Hankkeelle tulee hyväksyä vastaava työjohtaja, joka vastaa pätevyydeltään MRA 70 §:n vaatimuksia. Lisäksi hankkeelle hyväksytetään vastaava kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston työnjohtaja (KVV) sekä ilmanvaihtolaitteiston työnjohtaja (IV).
Vastaavan työnjohtajan hakemus
Energiatodistus ja energiaselvityksen tulosten yhteenveto
Rakennuspaikan haltija allekirjoittaa lupahakemuksen. Käsittely ja päätöksen saaminen kestää noin 2-4 viikkoa, mitä ennen rakentamista ei saa aloittaa. Käsittelyn aikana suunnitelmista pyydetään lausunnot muun muassa pelastusviranomaisilta, ELY-keskukselta ja muilta tarvittavilta tahoilta. Tekninen johtaja hyväksyy luvan.
Viranomaiskatselmukset
Rakennuslupa määrittelee hankkeelle pakolliset lupaa koskevat viranomaiskatselmukset. Rakennustyön aloituskokous on niistä ensimmäinen, kokous pidetään, kun rakennuslupa on hyväksytty. Kun 14 vuorokautta luvan myöntämisestä on kulunut, voidaan aloittaa rakennustyöt, jolloin tehdään aloitusilmoitus.
Seuraavaksi tehdään rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen. Pohjakatselmus tehdään, kun peruskuoppa on kaivettu. Kantavien rakenteiden valmistuttua pyydetään rakennekatselmusta. Savuhormirakenteiden valmistuttua pyydetään savuhormien katselmus. Öljylämmityslaitteiston katselmus pyydetään paloviranomaiselta kolmen kuukauden kuluessa laitteiston käyttöönottamisesta. Laitteiston asentajan on toimitettava laitteiston katsastusta varten paloviranomaiselle jäljennös asennustyöstä. Sähköurakoitsija tekee sähkölaitteistolle käyttöönottotarkastuksen.
Hankkeen loppuvaiheessa tehdään osittainen loppukatselmus (käyttöönottokatselmus), mikäli rakennus tai sen osa otetaan käyttöön ennen loppukatselmusta. Loppukatselmus pyydetään, kun rakennus on myös ulkopuolisten töiden osalta valmis. Kaikki katselmukset on hoidettava luvan voimassaoloaikana.
Lisätietoja ja ohjeita rakentamisen luvista ja ohjauksesta
Loppukatselmuksessa huomioitavaa
tiedote rakentamisilmoituksesta
rakentamisilmoitus verottajalle
Tarkastusasiakirjan yhteenveto
Haja-asutusalueen talousjäteveden käsittelyn muuttuneet säädökset 2017
Maankäyttö- ja rakennuslain muutokset 2017
Rakennusluvan jatkoaikahakemus
Rakennusvalvonta
Luovontie 176
90480 Hailuoto