Kaavoitus

Kaavoitusviranomaisena kunnassa toimii kunnanhallitus. Oulun seudun yleiskaava on korvannut koko kunnan yleiskaavan. Keskikylällä on rakennuskaava ja rantayleiskaava poikkeuksin ja useitas rantakaavoja. Kaavoitustilanne esitelty kaavoituskatsauksessa 2013.

Kaavoituksella ohjataan rakentamista. Kaavamuodosta riippuen rakentamiseen voidaan kaavoitettavasta alueesta osoittaa yleensä n. 50 %. Muut alueet kaavoitetaan mm. maa- ja metsätalousmaaksi, lähivirkistysalueiksi, kaduiksi tai yksityisteiksi sekä yhteiskäyttöalueiksi (esim. puistot, leikkipuistot).

Rakennusoikeutta ei muodostu ilman oikeusvaikutteista kaavaa. Esim. kiinteistön lohkominen useammaksi tilaksi ei muodosta rakennuspaikkoja ilman voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa.

Rakentaminen ilman kaavaa on pääsääntöisesti mahdotonta. Ainoa tapa saada rakennusoikeutta kaavattomalle alueelle on poikkeamismenettely. Poikkeamiseen on hakijalla aina oltava perusteltu syy. Tämän vuoksi on tärkeää että maanomistajat osallistuvat asuinkuntansa kaavoitushankkeisiin ja varmistavat siten mahdolliset rakennusoikeudet omistamilleen kiinteistöille kaavoituksen kautta.

Arvokkaat ja avoimet maisema-alueet tulee säilyttää rakentamattomina. Näiden alueiden välittömään läheisyyteen voidaan kunnan päätöksellä kaavoittaa rakennusoikeutta, mutta rakentamista ohjaavat kaavamääräykset ovat tällöin tiukemmat.

Kaavoituksesta syntyy aina kustannuksia. Kustannukset jaetaan maanomistajien kesken saadun hyödyn suhteessa. Saatua hyötyä mitataan yleensä uuden kaavan sallimalla rakennusoikeudella, jonka suhteen kustannukset jaetaan.

Hailuodon Natura-alueet Ympäristökeskuksen sivuilla

Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava ja määräykset www.pohjois-pohjanmaa.fi

Oulun seudun yleiskaava 2020 ja määräykset

http://www.ouka.fi/seutu/hankkeet/yleiskaava/vahvistettu_yleiskaava.html

Hailuodon rantayleiskaava, määräykset ja selostus

Keskikylän osayleiskaava, määräykset , rakentamisohjeet ja selostus

Marjaniemen osayleiskaava eteläpuoli, pohjoispuoli ja määräykset

Kirkonkylän rakennuskaava ja määräykset

Rantasumpun alueen asemakaava ja määräykset

Huikun etelärannan ranta-asemakaava, määräykset, selostus ja tekniset korjaukset

Huikun rantakaava, määräykset ja selostus

Härkäsäikän rantakaava, määräykset ja selostus