Kaavoitus
Kaavoitusviranomaisena kunnassa toimii kunnanhallitus. Oulun seudun yleiskaava on korvannut koko kunnan yleiskaavan. Keskikylällä on rakennuskaava ja rantayleiskaava poikkeuksin ja useitas rantakaavoja. Kaavoitustilanne esitelty kaavoituskatsauksessa 2013.
Kaavoituksella ohjataan rakentamista. Kaavamuodosta riippuen rakentamiseen voidaan kaavoitettavasta alueesta osoittaa yleensä n. 50 %. Muut alueet kaavoitetaan mm. maa- ja metsätalousmaaksi, lähivirkistysalueiksi, kaduiksi tai yksityisteiksi sekä yhteiskäyttöalueiksi (esim. puistot, leikkipuistot).
Rakennusoikeutta ei muodostu ilman oikeusvaikutteista kaavaa. Esim. kiinteistön lohkominen useammaksi tilaksi ei muodosta rakennuspaikkoja ilman voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa.
Rakentaminen ilman kaavaa on pääsääntöisesti mahdotonta. Ainoa tapa saada rakennusoikeutta kaavattomalle alueelle on poikkeamismenettely. Poikkeamiseen on hakijalla aina oltava perusteltu syy. Tämän vuoksi on tärkeää että maanomistajat osallistuvat asuinkuntansa kaavoitushankkeisiin ja varmistavat siten mahdolliset rakennusoikeudet omistamilleen kiinteistöille kaavoituksen kautta.
Arvokkaat ja avoimet maisema-alueet tulee säilyttää rakentamattomina. Näiden alueiden välittömään läheisyyteen voidaan kunnan päätöksellä kaavoittaa rakennusoikeutta, mutta rakentamista ohjaavat kaavamääräykset ovat tällöin tiukemmat.
Kaavoituksesta syntyy aina kustannuksia. Kustannukset jaetaan maanomistajien kesken saadun hyödyn suhteessa. Saatua hyötyä mitataan yleensä uuden kaavan sallimalla rakennusoikeudella, jonka suhteen kustannukset jaetaan.
Hailuodon Natura-alueet Ympäristökeskuksen sivuilla
Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava ja määräykset www.pohjois-pohjanmaa.fi
Oulun seudun yleiskaava 2020 ja määräykset
http://www.ouka.fi/seutu/hankkeet/yleiskaava/vahvistettu_yleiskaava.html
Hailuodon rantayleiskaava, määräykset ja selostus
Keskikylän osayleiskaava, määräykset , rakentamisohjeet ja selostus
Marjaniemen osayleiskaava eteläpuoli, pohjoispuoli ja määräykset
Kirkonkylän rakennuskaava ja määräykset
Rantasumpun alueen asemakaava ja määräykset
Huikun etelärannan ranta-asemakaava, määräykset, selostus ja tekniset korjaukset
Huikun rantakaava, määräykset ja selostus
Härkäsäikän rantakaava, määräykset ja selostus
Kaupin rantakaava ja määräykset
Kengännenän rantakaava ja määräykset
Kengänperän rantakaava ja määräykset
Kunninperän ranta-asemakaava ja määräykset
Matikanniemen rantakaava ja määräykset
Pajuperän-Hannuksennokan rantakaava ja määräykset
Sunikarin ranta-asemakaava ja määräykset
Tuomelan rantakaava ja määräykset
Vaskenperän rantakaava ja määräykset
päivitetty: 25.04.2013 08:58
|